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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  融創奪北京地王

港媒樓盤供應短缺 投資者購千萬物業不需按揭

  記者首個參觀的是萬科的大都會項目,這個項目位於北京的CBD區域,媲美香港的中環地區,鄰近國貿三期及中央電視臺,世界500強企業的總部都設於CBD區域。銷售人員表示,由於CBD區域地段供應有限,物業未來的升值潛力巨大,樓價也相對較高,去年年底推出至今,市場反應不錯,共有60多個單位推出,至今隻餘下10多個單位,而餘下的10多個單位的銀碼亦相對較大。大都會項目主攻大單位,面積由342平方米至557平方米不等,以一個342平方米的單位為例,平均售價為每平方米10萬至15萬元;457平方米的單位,平均售價則為每平方米11萬至15萬元。銷售人員表示,購買此物業的買傢大多數是用作自住,地域性的需求大,他們都在物業的周邊工作。除瞭自住外,個別買傢亦會用作投資用途。他指出,項目的其中一個400平方米單位已經成功租出,每民間二胎個月的租金不到17萬元。



  最後,記者亦參觀瞭一個面積較小,價錢相對較便宜的屯三裡樓盤,這鄰近三裡屯酒吧街,早於幾年前落成,提供828個單位,目前僅餘小量單位,三裡屯模式格局跟酒店相若,一層多夥,檔次明顯較前兩個樓盤低,價錢亦稍為便宜一點,面積58.34及67.41平方米的單位,每平方米售價分別為8.5萬多元至9.7萬多元。

  9月份北京開售的樓盤有二三十個之多,有市場人士認為,以北京樓市當前的表現,加上金九銀十的銷售旺季,預計這些新增供應會輕易被消化。另一方面,內地的地王紀錄亦不斷在刷新,亦反映地產發展商普遍看好內地的樓市,進一步推高樓價。以北京為例,融創中國[-1.76%]最近斥資21億元,另加異地興建27.8萬平方米醫院的條件,投得北京農展館地皮,折合樓面地價每平方米逾7.3萬元,刷新北京最貴地王紀錄。

  小單位多人搶購

  據報道,北京是今年發展商最熱搶的地區之一,其住宅樓價升幅榮登8月榜首,據業界估計,單是9月開售的項目已達32個,當中全新項目有11個,記者於近期便直擊這個全國俯首是瞻的樓市"勝"地。

 豪宅不乏投資者詢問

  另外,記者亦參觀瞭一個由富華集團發展的長安太和項目,該項目位於北京長安街畔,天安[-0.17%]門東1,800米,左右紫禁城為CBD中軸之上,周邊交通、教育及醫療配套都十分完善,長安太和跟萬科的大都會項目一樣,由於地理位置優越,價錢一點也不便宜,記者參觀的一房戶型中,面積由105至140平方米,每平方米售價為10萬至12萬元不等。銷售人員稱,這些面積100多平方米的單位,由於銀碼不是很大,所以頗受投資者歡迎。記者在參觀這兩個豪宅樓盤期間,不少當地投資者亦到場參觀樓盤,並向銷售人員詢問樓價,似有購買的意圖。銷售人員表示,不少內地投資者即使購買過千萬元的物業,亦不需要造樓宇按揭,反映內地投資者的實力雄厚。

  記者以準買傢身份,親自走訪北京,實地考察當地房地產的情況,由北京的地產經記帶領下,參觀瞭3個北京正在開售的樓盤,亦從地產經記口中進一步瞭解北京的房地產市場,他表示北京作為內地一線城市的代表,即使經過數次調控政策,樓價長期高踞不下未見下滑的跡象,他表示由去年年初至今,北京的整體樓價每平方米平均上升8,000元,當中一些核心區域的樓價升幅更為明顯,每平方米平均上升2萬元。地產經記表示,北京的樓價實在太貴,一般人打一輩子工也很難在北京置業,跟香港的情況大致相同,事實上位於北京核心區域的豪宅,價格基本上跟香港的豪宅相若。

內容來自sina新聞

  從記者的觀察所得,北京房地產市非常熾熱,樓價堅挺主要有兩個原因:第一,就是北京的地價不斷上升;第二,北京核心地段的土地有限,樓盤供應也愈來愈少。無論是剛需還是豪宅,市場的需求實在非常龐大,這也可解釋到即使內地政府不斷打壓一線城市如北京的樓市,樓價仍未見有下降的趨勢。

  他表示,今年以來北京的新盤銷售情況熾熱,若以新盤的單位面積所計算,則以面積較小的單位最受市場歡迎。他舉例指,市場上有一個面積較小的市區樓盤,當中最大面積的單位隻有74平方米,平均價為每平方米6萬元,他表示單位總數隻有300多個,但卻有1,000多個人洽購單位,因此,樓盤還未正式開盤,在預售時已經被搶購一空。他續說,北京的地產發展商一般都很惜盤,他們喜歡分階段推出小量樓盤銷售,而每次推出的樓價均較上一次推出時高。另一方面,金九銀十一向都是內地售樓的旺季,很多北京地產發展商會在這段時間推盤,目標是能使成交量及樓價再創新高。

  根據報告顯示,高雄房屋信貸免費估貸任何問題免費諮詢平鎮房屋信貸今年8月內地100個城市(新建)住宅平均價格為10,442元/平方米,按月7月上漲0.92%,也是2012年6月以來連續18個月上漲。根據北京最新戰報,位於遠郊的房山市,樓價亦直逼3萬/平方米,這3萬的概念,卻是前文廣州市中心老城區的價碼。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08212427950.shtml
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